上海再出7条楼市新政：休养限购，缩短首付比例……

倾盆新闻记者 栾晓娜

为深切贯彻落实党中央、国务院有忖度打算部署，加速开荒租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新形式，因城施策更好知足住户刚性住房需乞降各种化改善性住房需求，促进房地产阛阓巩固健康发展，经上海市政府欢喜，现就进一步优化房地产阛阓策略方法示知如下：

一 休养住房限购策略

（一）对非本市户籍住户家庭以及光棍东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，休养为购房之日前持续交纳满1年及以上。

（二）对抓《上海市居住证》且积分达到圭臬分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施愈加互异化的购房策略，对在新片区职责、存在任住差别的群体，在实践现存住房限购策略的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

二 优化住房信贷策略

（一）落实国度对于缩短存量房贷利率策略，指点买卖银行适当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率近邻，进一步舒缓购房主谈主房贷利息开销。

（二）首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例休养为不低于15%。二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例休养为不低于25%；实行互异化策略区域的二套房贷最低首付款比例休养为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应休养。

三 休养住房税收策略

（一）休养升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年休养为2年。

（二）按照国度职责部署，实时取消世俗住房圭臬和非世俗住房圭臬，减少住房往复资本，更好知足住户改善性住房需求。

本示知自2024年10月1日起践诺。