亏掉100万! 南京江核业主, 抛房止损!

南京江核业主，死亡100万卖房，并直言：“实时止跌！”

最近，某平台一条《亏掉100万，再会南京江北新区》的帖子引起了锐评君的戒备。发帖东说念主暗示：“2018年上车，原来思躺赚一笔，没思到抓有资本太高。江北仍有很大的发展后劲，但最近的畴昔还得多等等。”

事情的始末是什么？发帖东说念主为何死亡100万也要卖房？随着锐评君，接着往下看。

01

咱们暂且称这位发帖东说念主为小L。2018年，江核扬子江金茂悦开盘，200多套房近8000东说念主摇号。

在中签率唯有3.61%的强烈竞争下，小L摇到20号，用他的话来说，以为我方是天选之子，义无反顾交了钱，拿下了一套约117㎡中高楼层房源。

照实，江核的高光时期，雅居乐滨江海外、正荣润锦城等，屡屡有次新址成交单价破5万。限价时期动手新址并卖在高位的买房主说念主，赚了个盆满钵满，有谁不心动呢？

但自后的事情，大家齐知说念了。随着南京楼市追想感性，不仅仅江核，河西、南部新城、燕子矶、九龙湖等，次新址价也随着行情，体施行时市集价值和市集情谊。

拿江核的标杆小区例如，正荣润锦城，岑岭时期成交单价超5万2，如今单价2万2至2万7是常态；华润海外社区更是“能屈能伸”，既卖过4.8万/㎡的巅峰价，也能1字头成交。

至于小L动手的扬子江金茂悦，分为多个组团，总计这个词小区次新址的天花板单价为3万9，目下成交单价多在2.2-2.7万不等。

这大起大落，让包括小L在内的许多江核业主，坐不住了。

小L调皮算了笔账：

买房5年多，贷款利息，前期利率高达5.88%的商贷+公积金，约35万；必要支拨，维修基金、税费、物业费等累计约10万；加上购房款，抓有资本约405万。可本年的行情，自家同款户型能卖300多万就可以了！

本年3月，小L自行在某平台挂牌了自家房源。从页面附图来看，不雅景视线照实可以，站在阳台就能看到长江。房屋里面是空置情景，能印证小L其时的投资心态。

房源也曾挂出，前来询价的网友倒是不少。这个夏天，小L顺利将这套房源泉。

“除了思置换其他区域的屋子之外，最主要的原因是止跌。”小L说念出我方一定要卖掉扬子江金茂悦屋子的根柢地点。

02

当作江核业主长达5年时辰，小L对江核楼市变成了我方的一套主见，锐评君归纳汇总如下。

第一，江核的屋子供过于求

在小L看来，江核新地还在拍、二手房扎堆上市，加上部分新盘在售，供需关连严重失衡。

早在2021年6月，江核风头正盛的时候锐评君就曾说过，投资江核前，一定要持重算笔账，对抓有资本、江核房源库存、次新址成交周期等，齐要作念到知彼心腹。

其时，锐评君对华润海外社区、绿地海悦、花语熙岸、天宸云筑等十多家楼盘的户数进行了调皮统计，约2.4万户。这还不包括中交锦方、金基中北映樾，以及自后的山川江樾、花语天境、萃云台、晴翠府等诸多新盘。

图片绘画于2021年6月

目下，怒放链家舆图找房，仅江北中央商务区挂牌二手房就多达2339套，全体约2.7万的挂牌均价，很难不合花语天境等在售新盘变成冲击。

天然在售新盘已经陆赓续续低调消化了不少，但别忘了，核中核还有20多个新盘/地块储备呢！

第二，现阶段，急于源泉的卖家多降价割肉

供过于求，径直导致急于源泉的江核业主，降价割肉。小L源泉扬子江金茂悦时单价为2万7，已经死亡了对吧？可翻开小区最近的成交记载，真实还有屋子成交单价不到2万2！

锐评君翻阅了更多小区的成交情况，正荣润锦城2万2、雅居乐滨江海外二期2万1、花语熙岸1万9……江核主流次新小区以价换量的情况仍在抓续。

第三，江核早期的屋子同质化严重，短缺竞争力

当作江核最早的业主之一，小L特殊有感叹：早期江核的屋子好卖，无用卷居品；目下的新盘建树程序和颜值一个比一个卷，畴昔还会更卷。

实在，江核的初代神盘，园林景不雅、户型缱绻、精装建树，致使是外立面等齐大同小异，好像活水线上的批量产。

这就导致这些撞脸的二手房摆上交游货架后，很容易归并在无数的同类型房源中，若何破局？大部分卖家接受了以超廉价眩惑买家。

天然，不必对江核市集过分悲不雅。过程几轮迭代，江核也有超高辨识度的新盘，比如：

下千里会所+泛会所+星空顶地库的萃云台，四代宅+部分洋房+部分挑高墅厅的江韵瑧悦，主打144-219㎡隧说念改善的仁恒滨江园等，不妨沿途期待畴昔它们在次新址市集的发达。

03

一直以来，大家对江核楼市保抓强存眷度，小L的这条帖子，天然激发了大家的海量盘问。

有一样经验的江核业主，但于今没能把屋子源泉的：

我有一套绿地海悦98㎡的屋子，是2018年10月摇号中签的，其时真以为我方是天之宠儿，坐窝就去买了，价钱269万。目下也不知说念若何办，普通住仙林，绿地的屋子就一直空置着。

有摇中但被或者首付拦住，“躲”过一劫的：

我也摇到扬子江金茂悦的号，让我三天付首付200多万，我没钱就没买了，其时可后悔了，目下思思幸而没钱。

有顺利抄底江核，完成自住置业的：

190万买花语熙岸98㎡户型好楼层，放到昔时，作念梦齐不敢思。

也有行运儿，买到了南京相造反跌的屋子：

河西还好，17年买了，目下差未几小赚点，包括车位、软装用度等。

我从外地来南京假寓，2021年接受了玄武，配套全，目下看房价也算相对跌得少的。

在锐评君看来，“跌跌欺压”的房价关于买房主说念主而言或然是赖事，仍然以江核蔓延：狂飙突进的时期，江核在售楼盘动辄千东说念主摇号、或者首付，全体上车门槛并不低。如今楼市追想感性，使命、生涯在江核的买房主说念主，有了无数抄底上车的契机，重叠友好的贷款利率，自住置业实打实省下了真金白银。