好意思国买卖地产还是触底？数据涌现商场可能已运转反弹

数据涌现，自2022年达到峰值以来，买卖地产商场的价钱还是下降了19%。媒体分析以为，好意思国买卖地产的买卖两边越来越信托，堕入窘境的商场正接近底部。

媒体默示，现时买卖地产商场运转活跃起来。部分原因是，贷款方和业主但愿减少亏欠并进行新投资，尤其是在好意思联储四年来的初次降息为商场估值提供了更多明晰度。

Maverick Real Estate Partners的集聚创举东说念主David Aviram默示，许多交游将由那些过度举债、利率较低的窘境地产所激动。

“2025年确信会有更多的交游作为，而况这将是由多种成分激动的，这将导致一些东说念主堕入庞杂不相识，但也为其他东说念主带来庞杂契机。”

买卖地产触底？国会山股神王人起头了

自2022年以来，房地产商场基本处于冻结状态，其时好意思联储运转将基准利率上调至二十多年来的最高水平。假贷资本的高潮导致房地产估值暴跌，许多买卖两边对许多房产的实验价值存在不对。

最近几个月，卖家不得不以大幅扣头出售房产。本年早些技能，投资者首肯以比2018年购买价钱低67%的价钱购买纽约市的一栋写字楼。芝加哥前Cboe大家商场公司总部本年夏天的售价，仅为疫情前价值的一半。

辛劳毕7月份的数据进一步涌现了商场的粗重。把柄MSCI公司的数据，交游量比客岁同时减少了5%，总和为2038亿好意思元。

但最近证据指出，交游量涌现出“相识”的改善。有分析以为，行业中仍存在一定过程的不细则性，导致一些投资者对过早进入商场握严慎魄力。由于资料责任的影响，铩羽的市中心写字楼等物业类型受到的冲击尤其严重。每处房产的实验价值将需要一段技能能力让买卖两边达成一致。

不外，好意思联储周三文书的降息为投资者提供了对改日利率走势的更多明确性。CBRE Group Inc.的大家首席经济学家兼好意思洲商量利用Richard Barkham默示，好意思联储可能会在本年剩余的技能里至少再降息50个基点。

现时，有迹象标明越来越多的买家正在关切房产和贷款的出售。最近，贷款方Parkview Financial倾销了约3亿好意思元与纽约、新泽西和康涅狄格州的公寓和写字楼关联的贷款。把柄首席实践官Paul Rahimian的说法，每笔贷款王人收到了多项出价，平均报价约为面值的95%。

而且，华尔街见闻此前著作称，被称为“国会山股神”的前好意思国众议长佩洛西，也以为现时恰是入场买卖地产的好时机。9月11日，佩洛西老婆的财务知道涌现，佩洛西丈夫在8月13日对REOF XXVI有限职守公司投资了25-50万好意思元，该公司以3640万好意思元收购并正经贬责位于旧金山南部631号霍华德街的买卖办公楼，比2014年投资贬责公司Invesco购买时支付的价钱低了约42%。

商场回温？流动性正在还原

媒体报说念，现时还是有更多公司也快意为购买买卖地产提供贷款。Jones Lang LaSalle Inc.的高档董事总司理Michael Gigliotti默示，一位决策收购佛罗里达仓库地产组合而寻求融资1.2亿好意思元的投资者，收到了来自主要银行和保障公司的12个出价。他说，三个月前，这类交游只会收到四到五个出价。

Gigliotti默示：

“商场回温需要参与者、价钱和指数三种成分的互助。嗅觉像是一个开关被掀开了，每个东说念主似乎王人很快活，咱们称之为新流动性周期的运转。”

报说念称，投资巨头们正准备提供某些贷款，利率高于几年前。Fortress Investment Group和Goldman Sachs Group Inc.正在寻求从投资者那儿筹集资金，用于新的买卖地产贷款房地产投资信托基金。把柄首席实践官Robert Wasmund的说法，Elliott Investment Management撑握的贷款方Ascent Developer Solutions默示贷款需求是两到三个月前的两倍。

现时，流动性正在以多样神气还原。Madison Realty Capital为房地产债务基金获取了20.4亿好意思元的股权承诺。数据涌现，本年以来，买卖典质撑握证券商场还是还原活力，已毕7月，新的刊行量达到925亿好意思元，比2023年同时增长了57%。

最近，许多借款东说念主王人在寻求蔓延到期贷款的期限，因为假贷资本很高，贷款方也不肯提供新融资。Parkview首席实践官Rahimian默示，最近的一个迹象标明，有更多的再融资资金还是可用，Parkview的四位借款东说念主在9月15日之前的30天内偿还了共计5200万好意思元的贷款，与当年一年比拟显赫增多。

贷款方还是大略运转算帐旧有贷款，并刊行新贷款。Rahimian默示，Parkview正在洽谈一笔3亿好意思元的贷款出售。一朝交游完成，意味着该公司再行参预买卖地产商场，并将在改日12个月内通过刊行费和利息赚取10%至12%的收益。

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